] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [

　　张江金茂府] 始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。编辑

　　核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [特色 1，如：全天候共享会客厅

　　特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。以下为正文：

　　整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

　　不论是唐镇，亦或是北蔡楔形绿地，皆是背靠张江高能级产业顺势而上，唐镇有2号线直连张江的交通优势，北蔡楔形绿地区位上更靠近张江。

　　如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，现已整体建成交付的张江科学之门双子塔是张江未来的新中心新地标。

　　张江正轴心之上的张江金茂府，与科学之门直线公里，或是张江改善置业的更优解！

　　张江金茂府背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体

　　众所周知，浦东改善置业门槛极高，改善四房总价更是千万级起步，北蔡四房总价门槛在1400万起步，唐镇四房总价门槛也要千万级起步！

　　而张江正轴心之上的张江金茂府总价900万级就能买建面约138㎡4房科技洋房，这在整个浦东热门板块几乎是独一份！

　　项目周边交通、学校、商业等配套已有大幅度的改善，是当下房价变局中难得的机遇点，可谓张江仅剩的捡漏机会，错过等地王！

　　张江金茂府能以“6”字头的价格呈现，源自地块出让时间较早，当时正处于政府房地联动价的调控内，价格受到严格指导，从而形成亲民门槛。

　　取消联动价，实行“双高双竞”政策，价格自然会向市场高位靠拢，因此项目6字头的门槛可遇不可求。

　　未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神。

　　张江是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位。

　　这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人。（来源浦东软件园官网）

　　前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江周边楼市带来源源不断的发展契机。

　　21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。

　　张江金茂府从21号线申江路南站（在建中）到学林路仅需4站，这里就是张江全新地标科学之门所在，通勤非常方便！

　　更重要的是，21号线年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）

　　这意味着，张江金茂府除了坐拥地铁通勤本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，共享大张江的发展红利！

　　属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。项目带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活，简直让人一眼就爱上。

　　而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，周边是一整片的郁郁葱葱，真正诠释了离尘不离城。

　　项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海、康桥生态园-沔西绿地等丰盈生态。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　未来高阶、精致的商业街区氛围和低密、舒适的生态环境将会融为一体，这种高颜值、时尚、潮流、休闲的生活方式，不正是每一个城市菁英的终极追求吗？

　　项目在“金茂府”的基础之上做了一次全功能、全维度、超规模的升级，将智慧化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。

　　等技术核心，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

　　且金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势。

　　项目无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

　　在全卧飘窗的基础上，张江金茂府连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

　　再次，项目主力建面约138㎡4房2厅2卫洋房户型，这是一个真四房真改善户型，各个卧室的尺度均好。

　　整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

　　，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。

　　， 公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满，堪称空间设计的典范！

　　餐厅右侧的凹槽空间，可以作为冰箱、柜体等安置点或储物空间，更方便日常收纳。

　　不夸张的说，项目改善户型，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

　　一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低密产品，是改善群体内心的终极目标。

　　纵观浦东热门板块，容积率2.0左右的社区是绝对主流。而张江金茂府的容积率只有1.6，妥妥的臻稀低密社区。

　　，得益于双面滨水的天赋，设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，居住体验遥遥领先高层产品。

　　张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

　　整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

　　叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

　　：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

　　园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

　　张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。

　　这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

　　会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

　　除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

　　会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

　　最后重点讲讲，“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，执掌区域的定价权！

　　在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

　　金茂府天生是板块二手房价的风向标，大宁金茂府的二手房挂牌价格与同时期品质次新房就拉开了不小的价格差，更是遥遥领先普通产品。

　　总的来说，环张江区域同一起跑线做选择，选张江金茂府就对了，没有犹豫的理由！

　　]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [张江金茂府] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。张江金茂府售楼处电话：（全天在线 拨通即时回复）

　　一纸新政落地，成都住房公积金管理委员会发布《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》，六大举措从降低首付到提高额度，从代际互助到租购衔接，全方位构建了支持保障性住房的公积金政策体系。

　　2025年8月21日，成都住房公积金管理委员会正式印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》。这项新政包含六大核心内容：降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取。其中最引人注目的是，购买保障性住房使用住房公积金贷款的最低首付款比例降至15%，单双缴存人最高贷款额度对应上浮50%，从现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元。

　　这项政策的出台背景十分清晰。根据成都公积金中心的官方解读，此举是为了发挥住房公积金制度安居保障作用，依据的是《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》等文件精神。这不仅是一次简单的政策调整，更是对国家住房保障战略的积极响应和具体落实。

　　从政策内容来看，成都公积金新政具有相当程度的创新性和系统性。低首付政策极大地降低了购房门槛，让更多收入有限但稳定的家庭能够提前实现购房梦想。贷款额度的大幅提升则确保了缴存人使用住房公积金贷款即可基本覆盖除首付款金额外的剩余购房资金需求，大大减轻了购房负担。又提又贷政策的实施打破了传统公积金使用中的限制，允许缴存人同时提取公积金支付购房款并申请公积金贷款，极大提高了公积金使用效率。而代际互助机制则创新性地允许提取本人父母、子女、配偶的住房公积金，有效汇聚家庭多代人的资金力量，共同解决住房问题。

　　特别值得关注的是由租转购政策，它允许同一个自然年度内办理过租房提取的缴存人，在当年购买保障性住房时可以继续以购房或偿还贷款本息申请提取。这一设计巧妙解决了ballbet贝博租房与购房之间的政策衔接问题，助力缴存人顺利完成从租房到购房的转化。

　　成都新政并非孤例。观察全国其他城市，类似的公积金政策优化正在多地展开。池州市在今年3月就将住房公积金贷款期限延长到主借款申请人法定退休年龄后5年，最长贷款期限可计算到68周岁；哈尔滨市在2月底宣布将二套房公积金贷款最低首付款比例由30%下调至20%；苏州市也刚刚宣布从9月1日起将首套或二套自住房公积金贷款首付比例调整为不低于住房总价的15%。

　　这种政策同步性反映了当前我国住房公积金制度改革的大方向：更加注重民生保障，更加注重满足刚性和改善性住房需求，更加注重政策灵活性和普惠性。海南省也在4月份调整了公积金政策，将购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例统一调整至20%，而保障性住房贷款最低首付比例为15%，与成都政策形成了呼应。

　　政策创新也伴随着风险防控考量。东莞市在公积金新规中就明确列出了多种不予贷款的情形，包括申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的、离婚一年内，职工与原配偶之间买卖住房的等，这些规定旨在防范骗取套取公积金贷款风险，维护制度公平性。成都新政虽未明确类似限制，但在实际执行中必然需要类似的风险防控机制。

　　从更宏观的角度看，成都公积金新政具有多重积极意义。它有利于提高住房公积金使用效率，使沉淀资金更好地服务于缴存人的住房需求；它有利于促进保障性住房销售和建设，加快住房保障体系的完善；它还有利于稳定房地产市场，通过支持保障性住房需求来平衡市场结构。

　　任何政策调整都需要考虑可持续性问题。公积金贷款额度的提升和提取条件的放宽，必然增加公积金资金支出压力。如何确保公积金资金的长期平衡，需要在政策设计上充分考虑风险管控和资金流动性管理。广州市在推出商转公政策时就设计了动态调控机制，当住房公积金个人住房贷款率达到85%及以上时可采取防控措施，达到90%及以上时暂停业务，这种动态调整机制值得成都借鉴。

　　新政的实施效果还将取决于配套服务的完善程度。成都公积金中心已经提供了便捷的服务渠道，缴存人可通过成都住房公积金手机App签订协议，授权按月提取住房公积金直接支付给保障性租赁住房运营企业，实现零资料、零跑腿、零费用自助办理。这种数字化服务能力是政策落地的重要保障。

　　从社会效应来看，成都公积金新政体现了住房政策的普惠性和包容性，特别是对中低收入群体、年轻家庭和新市民的倾斜支持。通过降低购房门槛和提高融资能力，帮助更多家庭实现安居梦想，这不仅是经济政策，也是社会政策，有助于促进社会和谐与稳定。

　　作为一项创新性政策，成都公积金新政还需要在实践中不断完善。可能需要进一步细化的方面包括：保障性住房的具体认定标准和流程；不同收入群体适用不同政策优惠的差异化设计；政策实施效果的评估和调整机制；与其他住房政策的协调配合等。

　　总体而言，成都住房公积金支持保障性住房的新政策是一项积极而稳健的创新举措。它既回应了当前住房领域的迫切需求，又考虑了制度可持续性；既借鉴了其他地区的成功经验，又结合了本地实际情况；既注重经济效率，又兼顾社会公平。这种政策创新值得肯定，也期待在实施过程中不断优化完善，为全国公积金制度改革提供成都经验。

　　随着这项政策的落地实施，成都的住房保障体系将更加完善，更多市民将能够享受到住房公积金制度带来的实惠，实现安居乐业的美好愿景。这也是城市建设和发展的重要目标，体现了城市管理者的人民情怀和责任担当。